Cùng với yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, việc rà soát quy hoạch, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật được đặt ra nhằm bảo đảm các khu nhà ở đáp ứng nhu cầu sinh sống khi đưa vào sử dụng.
Với 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, Hà Nội đang chuẩn bị nguồn cung khoảng 132.000 căn hộ. Cùng với yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, việc rà soát quy hoạch, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật được đặt ra nhằm bảo đảm các khu nhà ở đáp ứng nhu cầu sinh sống khi đưa vào sử dụng.
Từ quỹ đất đến nguồn cung thực tế
Phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện thủ tục và triển khai xây dựng. Với những dự án quy mô hàng nghìn căn hộ, yêu cầu đặt ra không chỉ là tăng nguồn cung mà còn phải tính toán khả năng đáp ứng của hạ tầng tại khu vực dự kiến hình thành khu dân cư mới.
Theo thông tin tổng hợp từ Sở Xây dựng Hà Nội được công bố ngày 24/9/2026, thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư. Tổng quy mô sử dụng đất khoảng 583,3 ha, dự kiến cung cấp khoảng 132.000 căn hộ. Trong số này, 30 dự án đã khởi công, đang xây dựng với quy mô khoảng 24.120 căn.
Những con số trên phản ánh danh mục dự án và nguồn cung dự kiến, không phải số căn hộ đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện bán, cho thuê. Việc phân biệt các giai đoạn đầu tư là cần thiết để đánh giá đúng tiến độ thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Nguồn cung đang được chuẩn bị tại nhiều địa bàn. Theo Sở Xây dựng, dự án nhà ở xã hội Tây Tựu có quy mô khoảng 1.782 căn; dự án Thạch Bích tại xã Bình Minh khoảng 1.810 căn; dự án an sinh Đại Mỗ gần 1.720 căn. Các dự án tại xã Nội Bài và thôn Vệ, xã Phúc Thịnh lần lượt có quy mô dự kiến gần 1.225 căn và gần 1.520 căn.
Đây là quy mô dự kiến theo danh mục được công bố, không đồng nghĩa tất cả các dự án đã hoàn tất thủ tục, khởi công hoặc đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Tiến độ và điều kiện cung ứng phải căn cứ thông tin chính thức của từng dự án.
Trong tháng 8/2026, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại xã Đông Anh đã khởi công, với quy mô hơn 2.800 căn hộ nhà ở xã hội. Việc dự án chuyển sang giai đoạn thi công là bước tiến về triển khai nguồn cung, song thời điểm bàn giao còn phụ thuộc tiến độ và điều kiện nghiệm thu thực tế.
Kiểm soát tiến độ đi đối với rà soát hạ tầng
Ngày 13/8/2026, thông tin về Kế hoạch số 317/KH-UBND của UBND thành phố Hà Nội được công bố. Kế hoạch đặt ra việc theo dõi, kiểm tra tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; kịp thời nhận diện vướng mắc, xác định trách nhiệm và đôn đốc tiến độ. Phạm vi theo dõi gồm 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, 30 dự án đã khởi công và các dự án phát sinh sau đó nếu có.
Theo kế hoạch, việc theo dõi được thực hiện thường xuyên thông qua dữ liệu, báo cáo và kiểm tra khi cần thiết. Nội dung tập trung vào tiến độ dự án và trách nhiệm của sở, ngành, địa phương trong giải quyết thủ tục, phối hợp tháo gỡ khó khăn. Chánh Thanh tra thành phố được giao thành lập tổ theo dõi để nắm tình hình, tổ chức kiểm tra khi cần thiết.
Đáng chú ý, các số liệu 114 dự án và 30 dự án thuộc phạm vi theo dõi của kế hoạch không nên cộng máy móc với tổng số 147 dự án được công bố sau đó. Đây là các số liệu có phạm vi, thời điểm thống kê và trạng thái dự án khác nhau; việc xác định tổng số dự án phải theo báo cáo của cơ quan chuyên môn.
Theo kết quả rà soát được công bố trong tháng 9, tại thời điểm giữa tháng 7/2026 có 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, 67 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Những vướng mắc liên quan đến thủ tục, thu hồi đất và hạ tầng kỹ thuật cho thấy yêu cầu theo dõi từng dự án thay vì chỉ đặt mục tiêu chung về số lượng căn hộ.
Trong quá trình chuẩn bị dự án, quy hoạch chi tiết là căn cứ xác định chỉ tiêu sử dụng đất, quy mô dân số, không gian xây dựng và hệ thống hạ tầng liên quan. Việc hoàn thiện quy hoạch cần gắn với khả năng kết nối giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện và xử lý chất thải, phù hợp quy định và điều kiện của từng địa bàn.
Đối với các khu nhà ở quy mô lớn, nhu cầu sử dụng trường học, cơ sở y tế, không gian công cộng và dịch vụ thiết yếu cũng phải được tính toán theo quy hoạch. Đây là yêu cầu quản lý khi hình thành các khu dân cư mới, không phải khẳng định những dự án được nêu đang thiếu hoặc đã hoàn thành các công trình hạ tầng này.
Bên cạnh tiến độ thi công công trình nhà ở, cơ quan quản lý cần theo dõi việc đấu nối hệ thống kỹ thuật và điều kiện đưa công trình vào sử dụng theo quy định. Nếu nhà ở hoàn thành nhưng hạ tầng kết nối chưa đáp ứng, mục tiêu cải thiện điều kiện sống của người dân có thể bị ảnh hưởng.
Bảo đảm chất lượng nguồn cung nhà ở xã hội
Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ, Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026. Đây là chỉ tiêu phải phấn đấu thực hiện, không phải kết quả hoàn thành tính đến tháng 9.
Để đạt mục tiêu, thành phố vừa phải tháo gỡ những dự án chậm triển khai, vừa kiểm soát chất lượng chuẩn bị đầu tư. Kế hoạch 317/KH-UBND là một công cụ theo dõi trách nhiệm thực hiện, nhưng không thay thế các thủ tục thẩm định, nghiệm thu, giám sát đầu tư và quản lý chất lượng công trình theo pháp luật.
Việc mở rộng nguồn cung tại nhiều địa bàn cần được đánh giá trong mối liên hệ với nơi làm việc và khả năng đi lại của người có nhu cầu. Đối với công nhân, người lao động và người thu nhập thấp, khoảng cách đến nơi làm việc, chi phí di chuyển và khả năng tiếp cận dịch vụ thiết yếu đều ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn chỗ ở.
Hà Nội đã ban hành Quyết định số 51/2026/QĐ-UBND quy định điều kiện để một số trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa nơi làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Quy định này cho thấy khoảng cách giữa nơi ở và nơi làm việc là một yếu tố được xem xét trong chính sách nhà ở, bên cạnh các điều kiện khác theo pháp luật.
Tuy nhiên, không thể suy từ chính sách trên rằng mọi dự án nhà ở xã hội đều được bố trí gần nơi làm việc hoặc đã có kết nối giao thông thuận tiện. Việc đánh giá phải dựa vào vị trí cụ thể, quy hoạch được phê duyệt và điều kiện hạ tầng thực tế.
Cùng với công khai danh mục, tiến độ dự án, các cơ quan chức năng cần cung cấp thông tin chính xác về thời điểm tiếp nhận hồ sơ, điều kiện mua, thuê, thuê mua và tình trạng pháp lý của từng dự án. Điều này giúp người dân phân biệt nguồn cung dự kiến với căn hộ đã đủ điều kiện đưa ra thị trường.
Từ quy mô 147 dự án đang trong danh mục đến mục tiêu hoàn thành 18.700 căn trong năm 2026, Hà Nội đứng trước yêu cầu chuyển quỹ đất và chủ trương đầu tư thành những khu nhà ở có thể sử dụng ổn định. Đẩy nhanh tiến độ phải đi cùng rà soát quy hoạch, kết nối hạ tầng và kiểm soát chất lượng công trình, để phát triển nhà ở xã hội thực sự góp phần nâng cao chất lượng đô thị và bảo đảm an sinh.
