Các địa phương cho rằng cần có quy định về thời hạn công trình chung cư vì liên quan đến quyền sở hữu của người dân.
TTXVN - Chiều 27/3, Đoàn giám sát chuyên đề Luật Nhà ở của Quốc hội do bà Nguyễn Thị Mai Phương, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật làm Phó trưởng Đoàn đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tình hình thực hiện chính sách pháp luật về quản lý, vận hành nhà chung cư và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn tỉnh giai đoạn từ giữa năm 2015 đến cuối năm 2022.
Tại buổi giám sát, đại diện Ban Quản trị các chung cư cho rằng, cần làm rõ phần diện tích sử dụng chung và sử dụng riêng trong chung cư; hỗ trợ đào tạo, nâng cao năng lực về quản lý, vận hành chung cư cho các Ban Quản trị vì trong phí bảo trì các hộ dân đóng góp không có nguồn kinh phí cho việc này. Ngoài ra, nhiều vấn đề khác đối với Ban Quản trị như: Khó khăn trong việc thu phí đóng góp cho công tác phòng, chống cháy nổ đối với một số hộ chây ỳ vì không có chế tài; công việc quản trị chiếm quá nhiều thời gian, trong khi đây chỉ là kiêm thêm việc (đơn cử như công tác chuẩn bị tổ chức Hội nghị nhà chung cư mất cả tháng chuẩn bị nhưng người dân không tham gia đầy đủ để chốt lại vấn đề)…
Các địa phương cho rằng cần có quy định về thời hạn công trình chung cư vì liên quan đến quyền sở hữu của người dân. Bên cạnh đó, hiện mỗi chung cư một Ban Quản trị và mỗi nơi quản lý khác nhau, manh mún khiến các chung cư nhếch nhác, nhanh xuống cấp. Ban Quản trị chỉ mang tính chất quản lý về dân cư chứ không đủ khả năng chuyên môn, nắm bắt quy định về đầu tư, sửa chữa công trình cũng như các vấn đề khác…
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Nguyễn Công Vinh cho rằng nên cho nhà đầu tư được đóng góp bằng tiền (đối với phần 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội) để tỉnh xây dựng tách riêng khu nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại đảm bảo tính hiện đại; giao cho nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đảm bảo việc xây dựng nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp; cần tách biệt về quản trị chung cư với tổ dân cư của chung cư…
Tại buổi giám sát, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Nguyễn Thị Mai Phương cho biết, qua tìm hiểu thực tế đối với các Ban Quản trị và làm việc trực tiếp với UBND tỉnh, Đoàn đã thu nhận được nhiều ý kiến đóng góp, đề xuất thiết thực để nghiên cứu đưa vào Đề án dự thảo Luật Nhà ở đang xây dựng. Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật đề nghị tỉnh nghiên cứu bổ sung vào báo cáo trả lời các câu hỏi của thành viên trong Đoàn để hoàn thiện Dự thảo Luật Nhà ở trong thời gian tới.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đến nay, địa bàn tỉnh có 50 nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng với 14.161 căn hộ, tập trung chủ yếu tại hai thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ. Hiện hơn 80% số lượng nhà chung cư đang được quản lý, vận hành an toàn, ổn định, không xảy ra tranh chấp, khiếu nại. Tuy nhiên, địa bàn tỉnh còn 8/50 nhà chung cư của 5 chủ đầu tư còn sai sót đã có kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng.
Trong số 50 chung cư, có 5 chung cư xây dựng trước năm 1994, 19 chung cư hoàn thành từ giữa năm 2015 đến nay, 4 chung cư đã hết niên hạn sử dụng. 27/34 chung cư đã thành lập được Ban Quản trị, 5 chung cư tổ chức Hội nghị nhưng chưa thành lập được Ban Quản trị, có 37 chung cư bàn giao kinh phí bảo trì, 6 chung cư chưa bàn giao kinh phí bảo trì và 4 chung cư có tranh chấp về kinh phí bảo trì. Qua kiểm định chất lượng các nhà chung cư, đa số không nằm trong nhóm cấp đặc biệt nguy hiểm./.
