UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát phiên đấu giá; dừng phiên đấu giá khi phát hiện có hành vi thông đồng, dìm giá, gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá hoặc hành vi bất thường khác.
Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn cho biết, qua rà soát về việc đấu giá đất tại một số huyện ngoại thành thời gian qua cho thấy vẫn còn những tồn tại, hạn chế. Đặc biệt, đã xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích "đầu cơ". Hay tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường nhưng đến hạn quy định bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá với mục đích "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường bất động sản.
Đơn cử, tại huyện Hoài Đức, sau Phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên ngày 19 và 20/8, dự kiến thu về ngân sách gần 200 tỷ đồng từ kết quả trúng đấu giá. Tuy nhiên, tính đến ngày 28/9, trong số 13 khách hàng trúng đấu giá 19 thửa đất, mới có 6 người trúng đấu giá 11 thửa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất (gồm cả người trúng đấu giá cao nhất 133,3 triệu đồng/m2; có 2 khách hàng trúng đấu giá 3 - 4 thửa đất cũng nộp tiền theo quy định).
"Tổng số tiền khách hàng trúng đấu giá đã nộp đợt 1 là 50%, đạt khoảng 70 tỷ đồng. Hiện, 7 khách hàng trúng 8 thửa đất cũng đều đã cam kết hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 27/11/2024; trường hợp chưa nộp đủ tiền đúng hạn phải chịu lãi suất chậm nộp", Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức Nguyễn Huy Hoàng thông tin.
Đại diện lãnh đạo huyện Hoài Đức khẳng định, quá trình tổ chức thực hiện đấu giá đất trên địa bàn huyện tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật, đặc biệt là việc xử lý các trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với 19 thửa đất đã đấu giá thành công trên. Theo đó, huyện xem xét kỹ lưỡng về điều kiện tham gia đấu giá tiếp theo đối với những trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong mọi phiên đấu giá. Mặt khác, huyện cũng tạo mọi điều kiện để thu hút khách hàng tham gia đấu giá, bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng; tạo niềm tin cho người dân cũng như các nhà đầu tư.
Liên quan đến tiến độ nộp tiền trúng đấu giá, huyện Thanh Oai cho biết, sau 1 tháng có thông báo nộp 50% số tiền trúng đấu giá, chỉ có 12/68 thửa đất trúng đấu giá ngày 10/8 tại xã Thanh Cao hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hiện, 56 thửa đất còn lại trúng đấu giá chưa được nộp tiền theo quy định. Điều đáng chú ý tại Phiên đấu giá này đã tạo ra một "kỷ lục mới" cho giá đất ở ngoại thành Thủ đô - khi giá trúng đấu giá dao động từ 51,767 triệu đồng/m2 đến 100,575 triệu đồng/m2; trong đó, có nhiều lô đất có giá trúng cao gấp 6 - 8 lần giá khởi điểm (tương ứng số tiền chênh 5 - 7 tỷ đồng/lô đất); có tới 1.439 khách hàng tham gia với 4.210 bộ hồ sơ…
Không phủ nhận, nếu kết quả đấu giá đất càng cao thì ngân sách nhà nước sẽ thu được càng lớn, nhưng cũng mang lại nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản cũng như thực hiện dự án đầu tư hạ tầng sau này. Bởi mục đích của đấu giá đất nhằm hạn chế tối đa tình trạng "hai giá", trước những bất cập của việc giao đất, cho thuê đất theo hình thức chỉ định, tạo ra sự chênh lệch lớn giữa giá đất trên thị trường và giá đất do Nhà nước quy định. Đồng thời, từ kết quả đấu giá đất sẽ tạo cơ sở, căn cứ để Nhà nước điều chỉnh mức giá đất cho phù hợp với giá trị thực. Song, những bất thường từ kết quả trúng giá ở mức quá cao so với giá khởi điểm và giá trị thực đòi hỏi các đơn vị chức năng cần có giải pháp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ này.
Hiện, tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 7/10/2024, UBND thành phố Hà Nội yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền; công khai danh sách này trên trang thông tin của các huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Đặc biệt, UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát phiên đấu giá; dừng phiên đấu giá khi phát hiện có hành vi thông đồng, dìm giá, gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá hoặc hành vi bất thường khác.
Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất trình UBND thành phố quyết định điều chỉnh bảng giá đất; Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội phải chủ trì, phối hợp, kịp thời hướng dẫn các quận, huyện tháo gỡ vướng mắc trong xác định giá đất…
UBND thành phố Hà Nội cũng đề nghị, Công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ kịp thời phát hiện vi phạm về đấu giá đất; đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá với các trường hợp trả giá trúng cao bất thường rồi bỏ tiền đặt cọc./.
