Hà Nội hoàn thiện dự thảo Nghị quyết về việc ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1 đến 31/12/2026
126 xã, phường, thị trấn trên địa bàn Thủ đô được chia thành 17 khu vực; mỗi tuyến đường trong từng khu vực được phân định bốn vị trí giá đất khác nhau, tạo cơ sở áp dụng rõ ràng, chi tiết.
Thông tin của UBND thành phố Hà Nội cho biết, thành phố đã nhận được tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường về dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1 đến 31/12/2026. Theo đó, dự thảo bảng giá đất phân chia theo các nhóm chính gồm: Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất ở, đất trong khu công nghiệp, đất thương mại - dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất tại khu công nghệ cao. Việc xây dựng giá dựa trên khảo sát thực địa, kết hợp các quy định pháp luật hiện hành nhằm phản ánh sát giá trị thị trường và phục vụ quản lý đất đai ổn định, hiệu quả.
Đặc biệt, 126 xã, phường, thị trấn trên địa bàn Thủ đô được chia thành 17 khu vực; mỗi tuyến đường trong từng khu vực được phân định bốn vị trí giá đất khác nhau, tạo cơ sở áp dụng rõ ràng, chi tiết.
Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội Phạm Anh Tuấn khẳng định, việc ban hành bảng giá đất mới có ý nghĩa quan trọng, là cơ sở để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo nguyên tắc thị trường, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Ông Phạm Anh Tuấn đề nghị Ban soạn thảo tiếp tục làm rõ tiêu chí phân loại vị trí đất, đặc biệt là sự khác biệt giữa đường, phố và ngõ có tên; đồng thời bổ sung các tiêu chí định lượng như mặt cắt đường, khả năng tiếp cận phương tiện, mật độ dân cư… để tránh tình trạng "cào bằng" giữa các khu vực. Bên cạnh đó, cần làm rõ cơ sở khoa học của việc áp dụng hệ số K để hạn chế tác động lớn đến nghĩa vụ tài chính của người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với khu vực ven đô có tốc độ đô thị hóa nhanh, thành phố cần xem xét điều chỉnh giá đất nông nghiệp tiệm cận hơn với giá thị trường, bảo đảm tốt hơn quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đất.
Đóng góp về tiêu chí phân loại vị trí đất, Tiến sĩ, Kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng việc sử dụng các khái niệm như đường, ngõ, ngách, hẻm trong dự thảo còn chưa phù hợp với chuẩn mực trong Luật Giao thông đường bộ và hệ thống quy chuẩn đô thị. Với gần 1.200 tuyến đường, phố và ngõ, hẻm đã có tên trên địa bàn Hà Nội, ông kiến nghị việc xác định vị trí đất cần căn cứ trên tiêu chí kỹ thuật như mặt cắt đường, loại hình giao thông, thay vì coi các ngõ có tên là tương đương nhau. Cách tiếp cận này sẽ giúp bảng giá đất phản ánh sát hơn giá trị thực tế và tiềm năng phát triển của từng vị trí.
Tiến sĩ Nguyễn Tiến Dĩnh, nguyên Thứ trưởng Bộ Nội vụ nhấn mạnh: Bảng giá đất phải được xây dựng theo nguyên tắc thị trường để bảo đảm cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Ông Nguyễn Tiến Dĩnh đề nghị làm rõ hơn cơ sở pháp lý và phương pháp kỹ thuật định giá để tăng tính khách quan, minh bạch.
Tiến sĩ Đinh Hạnh, Chủ nhiệm Hội đồng Tư vấn kinh tế, bày tỏ băn khoăn về việc bảng giá đất chỉ có hiệu lực đến ngày 31/12/2026. Quy định thời hạn ngắn có thể tạo tâm lý chờ đợi, làm chậm các giao dịch trên thị trường. Ông đề xuất bỏ mốc thời gian này và xây dựng cơ chế điều chỉnh linh hoạt theo "trượt giá", cho phép cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh mức tăng, giảm tối đa 10% so với bảng giá gốc khi thị trường biến động, qua đó giảm tần suất sửa đổi, đồng thời bảo đảm tính cập nhật./.
